“ทำเลที่ตั้ง” เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ส่งผลโดยตรงต่อความสำเร็จของธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ ห้างสรรพสินค้า หรือแม้แต่แฟรนไชส์ระดับโลก หากเลือกทำเลผิด อาจทำให้ธุรกิจต้องเผชิญกับ ต้นทุนที่สูง แต่รายได้ไม่เป็นไปตามเป้า ในทางกลับกัน หากเลือกทำเลได้ดี ธุรกิจสามารถเติบโตอย่างรวดเร็ว และสร้างฐานลูกค้าได้อย่างมั่นคง บทความนี้จะพาคุณไปวิเคราะห์ ปัจจัยสำคัญในการเลือกทำเลธุรกิจ พร้อม Case Study จากแบรนด์ดังที่ใช้กลยุทธ์เลือกทำเลได้อย่างชาญฉลาด

5 ปัจจัยสำคัญในการวิเคราะห์ทำเลธุรกิจ

1. ทำเลต้องตรงกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย

การเลือกทำเลต้อง คำนึงถึงพฤติกรรมของกลุ่มเป้าหมาย ธุรกิจควรตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ลูกค้าของเราสามารถเข้าถึงได้ง่าย และมีโอกาสซื้อสินค้าหรือใช้บริการสูง ควรศึกษา พฤติกรรมของกลุ่มเป้าหมาย ก่อนเลือกทำเล เช่น การใช้ Google Maps หรือข้อมูลประชากรในพื้นที่

ตัวอย่าง:

• ถ้าเป็น ร้านอาหารฟาสต์ฟู้ด ควรอยู่ใกล้แหล่งชุมชน ห้างสรรพสินค้า หรือย่านออฟฟิศ
• ถ้าเป็น ร้านเครื่องเขียน ควรอยู่ใกล้สถานศึกษา
• ถ้าเป็น ร้านกาแฟพรีเมียม ควรตั้งอยู่ในโซนธุรกิจที่มีคนทำงานระดับกลางถึงสูง

2. มีการสัญจรของผู้คนหนาแน่น

ทำเลที่ดีต้องเป็นพื้นที่ที่มี ผู้คนสัญจรจำนวนมาก และเดินทางสะดวก เพื่อเพิ่มโอกาสให้ลูกค้าเข้าถึงธุรกิจได้ง่าย สังเกตจำนวนผู้คนที่เดินผ่าน และศึกษารูปแบบการเดินทางของลูกค้า เช่น มีรถไฟฟ้าหรือป้ายรถเมล์อยู่ใกล้หรือไม่

ตัวอย่าง:

• McDonald’s มักเลือกทำเลที่ ติดถนนใหญ่ และมองเห็นง่ายจากสองฝั่งถนน
• Starbucks เลือกทำเลที่ มีคนเดินผ่านจำนวนมาก เช่น ห้างสรรพสินค้า หรือสถานีรถไฟฟ้า

3. ศึกษาจำนวนคู่แข่งในพื้นที่

การตั้งธุรกิจในทำเลที่มีคู่แข่งมาก อาจทำให้ต้องแข่งขันด้านราคาและการตลาด แต่ถ้าทำเลนั้น มีดีมานด์สูงพอ ก็อาจเป็นโอกาสในการดึงลูกค้ามาใช้บริการได้ วิเคราะห์จำนวนคู่แข่งในพื้นที่ และหาจุดแข็งของธุรกิจตัวเอง เช่น การให้บริการที่แตกต่าง หรือการตั้งร้านในพื้นที่ที่คู่แข่งยังเข้าไม่ถึง

ตัวอย่าง:

• Haidilao ร้านชาบูชื่อดัง เลือกตั้งร้านใน ย่านธุรกิจที่มีร้านอาหารจำนวนมาก เพราะเชื่อว่ากลุ่มลูกค้ามีแนวโน้มเลือกทานอาหารในโซนนั้น
• สุกี้ตี๋น้อย เน้นทำเลที่มีพื้นที่กว้างขวาง เพื่อลดการแข่งขันด้านขนาดร้าน และให้บริการลูกค้าได้เป็นจำนวนมาก

4. ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่คุ้มค่า

ค่าเช่าสถานที่เป็น ต้นทุนหลักที่ธุรกิจต้องแบกรับ ดังนั้นควรคำนวณว่า ค่าเช่ามีความคุ้มค่ากับรายได้ที่คาดการณ์หรือไม่ เปรียบเทียบ ค่าเช่ากับปริมาณลูกค้าที่คาดการณ์ และเลือกทำเลที่ มีโอกาสคืนทุนได้เร็ว

ตัวอย่าง:

• CJ Express เลือกทำเล ใกล้ตลาดนัดหรือชุมชน ที่มีพื้นที่ขนาดกลางถึงใหญ่ แต่ค่าเช่าไม่สูงเกินไป
• เซ็นทรัล เริ่มขยายสาขาจาก ใจกลางเมืองไปสู่ชานเมือง เพื่อลดต้นทุนค่าเช่าและขยายฐานลูกค้า

5. ทำเลต้องมีศักยภาพเติบโต

การเลือกทำเลที่ตั้งร้านต้อง มองอนาคตระยะยาว ว่าพื้นที่นั้นมีแนวโน้มขยายตัวมากน้อยแค่ไหน เช่น มีโครงการก่อสร้างใหม่ ๆ หรือแผนพัฒนาเมืองหรือไม่ ศึกษา แผนพัฒนาเมือง และแนวโน้มการเติบโตของทำเล จากข้อมูลภาครัฐหรืออสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่าง:

• เซ็นทรัลขยายสาขาไป ชานเมืองและหัวเมืองรอง เพื่อรองรับการขยายตัวของประชากร
• McDonald’s เลือกทำเลที่มีแผนสร้าง ทางด่วน หรือศูนย์การค้าใหม่ เพื่อรองรับลูกค้าในอนาคต

กลยุทธ์การเลือกทำเลของแบรนด์ดัง

1. เซ็นทรัล

จากเดิมเน้นสาขาใน ย่านธุรกิจใจกลางเมือง ปัจจุบันขยายไป ชานเมือง และหัวเมืองรอง เพื่อลดต้นทุนและขยายฐานลูกค้า

2. McDonald’s

เลือกทำเล ที่มองเห็นง่ายจากถนนใหญ่ เน้นพื้นที่ ที่มีที่จอดรถสะดวก รองรับกลุ่มลูกค้าเดินทางด้วยรถยนต์

3. Starbucks

ใช้ ข้อมูลวิเคราะห์จำนวนลูกค้าและการแข่งขัน ก่อนเปิดสาขา เลือกทำเล ที่มีคนเดินผ่านจำนวนมาก เช่น ห้างสรรพสินค้า สถานีรถไฟฟ้า

4. Haidilao

เน้นทำเล ย่านธุรกิจที่มีพนักงานออฟฟิศจำนวนมาก มองหาพื้นที่ที่เดินทางสะดวก และมีที่จอดรถเพียงพอ

5. สุกี้ตี๋น้อย

เน้นทำเล ที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ เพื่อรองรับลูกค้าจำนวนมาก ตั้งร้านใน โซนชุมชนที่มีการอยู่อาศัยหนาแน่น

6. CJ Express

เลือกทำเล ใกล้ชุมชน ตลาดนัด หรือพื้นที่ที่มีคนเดินผ่านตลอดวัน ใช้กลยุทธ์ขยายร้านในพื้นที่ที่ยังไม่มีร้านสะดวกซื้อแบรนด์ใหญ่

ทำเลที่ดี คือโอกาสทางธุรกิจที่เหนือกว่าคู่แข่ง

• กลุ่มเป้าหมาย – ทำเลต้องตรงกับพฤติกรรมลูกค้า
  
• ผู้คนและการเดินทาง – ต้องมีการสัญจรหนาแน่น และเข้าถึงได้ง่าย
  
• คู่แข่ง – วิเคราะห์จำนวนคู่แข่งในพื้นที่ และหาจุดแข็งของธุรกิจ
  
• ค่าเช่าและค่าใช้จ่าย – ต้องคุ้มค่ากับศักยภาพธุรกิจ
  
• โอกาสพัฒนาในพื้นที่ – ศึกษาแนวโน้มการเติบโตของทำเลในอนาคต

การเลือกทำเลที่เหมาะสม ไม่ใช่แค่หาทำเลที่ดีในปัจจุบัน แต่ต้องเป็นทำเลที่รองรับการเติบโตของธุรกิจในระยะยาว

อย่ารอช้า! สนใจผลิตอุปกรณ์ออกบูธ และกล่องแพคเกจจิ้ง ติดต่อโรงพิมพ์ Tumtook ได้เลยทันที!
คลิ๊ก >> Tumtook.com/Addline
Add Line : @Tumtook